マイホームは今買うべきか？金利上昇時代に知っておきたい3つの視点

2026.07.07

金利も物価も上がっている今、家を買うべきか、それとももう少し待つべきか。

これは、マイホームを考えている方にとって、とても大きなテーマだと思います。住宅ローンの金利は少しずつ上がり、建築費や土地の価格も以前より高くなっています。そうなると、「今買うのは不利なのでは」と感じるのは自然なことです。

私自身も、今の家を建てると決めたのは約2年半前でした。その頃もすでに物価は上がり始めていて、「もう少し早く動いていたら、もう少し安く済んだのかな」と思ったことがあります。

でも今振り返ると、あの時に動いてよかったと感じています。なぜなら、その後も価格はさらに上がっているからです。

この記事では、金利上昇時代に住まいや不動産を考えるうえで大切な視点を、次の3つに分けてお伝えします。

家の価格が上がっていると、「もう少し待てば落ち着くかも」と考えたくなります。

でも、待っている間にも家賃は出ていきます。金利が必ず下がるとも限りません。建築費や人件費、土地価格が以前の水準に戻る保証もありません。

もちろん、焦って買えばいいという話ではありません。ただ、「安くなるまで待つ」だけでは、時間という資産を失っている可能性もあります。

不動産投資でも同じことがあります。私が不動産投資を始めた約8年前も、「今は価格が高いから様子見」という声はありました。でも、やらない期間に得られたかもしれない家賃収入や経験もあります。

これが、機会損失です。

もちろん、今すぐ買うことがいつも正解という意味ではありません。大切なのは、待つことにもコストがあると知ったうえで、自分たちにとって現実的な選択肢を持つことです。

マイホームでも投資物件でも、最初から正解を選ぶのは難しいです。

土地の価格、建物の価格、エリアごとの違い、築年数や構造による差。最初は分からなくて当然です。

だからこそ、まずはたくさん見ることが大切です。住宅展示場に行く。物件情報を見る。自分の土地勘があるエリアの価格を見る。そうして少しずつ、「この場所ならこのくらい」「この建物ならこの価格帯」という感覚が育っていきます。

そして同時に、理想も描いておく。

どんな場所に住みたいのか。どんな日当たりがいいのか。どんな暮らしをしたいのか。不動産投資なら、どんな物件を持ちたいのか。どんな収入の柱を作りたいのか。

理想と相場感の両方があると、ただの憧れではなく、現実的な選択に近づいていきます。

知らないまま大きな決断をすることが、一番こわい。だからこそ、買う前に「見る量」を増やしておくことは、自分を守る準備にもなります。

金利が上がると、住宅ローンの返済負担は大きくなります。物件価格も上がっていれば、以前より条件が厳しく感じるのは当然です。

一方で、世の中全体を見ると、給与やボーナス、家賃、資産価格も少しずつ上がっています。不動産投資であれば、物件価格が上がる一方で、売却時の価格や家賃収入が上がる可能性もあります。

つまり、出ていくお金だけを見るのではなく、持っている資産やこれから得られる収入も含めて、家計全体で見ていく必要があります。

固定金利か変動金利か、返済期間をどう考えるか、いくらまでなら無理なく払えるか。金利がある時代には、こうした判断が以前より重要になります。

家は、単なる買い物ではありません。

毎日帰ってきて体を休める場所であり、自分や家族のエネルギーを整える場所です。だからこそ、住む場所をどう選ぶかは、人生の土台をどう作るかにもつながります。

価格が上がっているから無理、と止まるのではなく、どうすれば今の自分たちに合う形で実現できるのかを考える。

買う、買わない。今動く、もう少し準備する。どちらが正解かは家庭によって違います。

でも、見ないふりをして先延ばしにするより、今の相場を知り、自分たちの理想を言葉にし、選択肢を持つことはできます。

お金の知識は、不安を増やすためのものではありません。

自分の人生を、自分で選べるようにするためのものです。

家計や資産形成を考えるとき、まず大切なのは「わが家の場合はどうか」を見えるようにすることです。

公式LINEでは、今の選択を見つめ直すための特典PDF
「このままでいいのかなと思ったときに読む人生とお金の5つの問い」
をお届けしています。

お金の不安を責めるのではなく、これからの選択肢を考えるきっかけとしてご活用ください。