不動産投資は、物件探しから始めない。まず決めたい3つのこと
不動産投資に興味を持つと、まず物件サイトを見たくなる方は多いと思います。
価格、利回り、築年数、エリア。
いろいろな情報を見ていると、なんとなく分かったような気持ちになる一方で、かえって迷いが増えてしまうこともあります。
「これは良い物件なのかな」
「もっと良いものがあるのでは」
「今、動かないと逃してしまうのでは」
そんなふうに、物件を見るほど焦りが出てくることもあります。
でも私は、不動産投資を考えるとき、最初に見るべきものは物件ではないと思っています。
まず見るべきなのは、自分の目的と、お金の土台です。
目次
不動産投資は、買うことがゴールではない
不動産投資というと、「どの物件を買うか」に意識が向きやすくなります。
もちろん、最終的には物件を見て、数字を確認し、判断していく必要があります。
けれど、最初から物件だけを見てしまうと、価格や利回りに振り回されやすくなります。
不動産投資は、物件を買うこと自体が目的ではありません。
その先に、どんな暮らしをつくりたいのか。
どんな安心を持ちたいのか。
どんな選択肢を、自分や家族に残したいのか。
本来は、そこから考えるものだと思っています。
家賃収入がほしい。副収入がほしい。
それも一つのきっかけです。
でも、その収入があることで、どんな人生に近づけるのか。
子どものことに時間を使いたいのか。実家のことを支えたいのか。老後に少し余裕を持ちたいのか。今の働き方に、もう一つの選択肢を持ちたいのか。
ここが見えてくると、不動産投資は単なる「お金を増やす手段」ではなく、自分の人生をどう設計するかという話に変わっていきます。
物件を見る前に決めたい3つのこと
物件探しを始める前に、まず整理しておきたいことがあります。
一つ目は、何のために不動産投資をしたいのか。
これは、最初に必ず考えておきたいことです。
不動産投資は、数万円で気軽に始めるものではありません。大きなお金が動きますし、ローンを使う場合もあります。
だからこそ、怖さがあって当然です。
私自身も、最初に物件を購入したときは怖さがありました。
それでも進めたのは、「何のためにやるのか」が自分の中にあったからです。
目的が曖昧なままだと、少し不安になったときに「やっぱりやめておこう」となりやすい。
でも、その先に叶えたい暮らしや、自分が持ちたい選択肢が見えていると、怖さだけではなく、準備する力に変わっていきます。
二つ目は、使える自己資金を決めることです。
投資は、生活を守るお金まで使って行うものではありません。
一般的には、生活費の3か月から半年分ほどは、すぐに使えるお金として残しておくことが多いです。
そのうえで、自分はいくらまでなら投資に使えるのか。
いくらまでなら、気持ちの面でも無理がないのか。
ここを決めておくことは、とても大切です。
三つ目は、毎月どのくらいの収入を目指すのか。
月3万円のプラスを目指す人と、月100万円の収入を目指す人では、必要な準備も選ぶ物件も変わります。
どちらが良い悪いではありません。
自分の目的に対して、どのくらいの収入があれば安心なのか。
どのくらいの規模であれば、自分の暮らしに合うのか。
そこを考えてから物件を見ることで、判断の軸ができます。
怖さがあるからこそ、先に土台を整える
不動産投資は、怖さがあって当然です。
金額が大きい。ローンがある。修繕がある。空室の可能性もある。
株式投資とは違い、同じ物件は一つとしてありません。
だから、どれだけ学んでも、実際にやってみなければ分からないこともあります。
ただ、それは「怖いからやらない方がいい」ということではありません。
怖いからこそ、先に学ぶ。
怖いからこそ、自分の目的と数字を整理する。
怖いからこそ、感覚ではなく、判断できる状態をつくる。
私はそう考えています。
不動産投資は、誰にでもすすめるものではありません。
今すぐ買う必要がある人ばかりでもありません。
でも、知っておくことで、自分の人生の選択肢が増える人はいると思っています。
買うためではなく、選べる自分になるために学ぶ
不動産投資を学ぶことは、物件を買うためだけのものではありません。
自分に合うのか。今なのか。まだ準備が必要なのか。
それを自分で判断できるようになるための学びでもあります。
買わないという判断も、学んだからこそできる前進です。
逆に、何も知らないまま「怖いからやめておく」と決めてしまうのは、少しもったいないとも思います。
自分には関係ないと思っていたものが、学んでみると、人生の選択肢の一つとして見えてくることがあります。
不動産投資も、その一つです。
まず物件を見る前に、目的を決める。
使えるお金を確認する。
目指したい収入を考える。
その土台があるからこそ、物件を見る目も変わっていきます。
不動産投資は、物件探しから始めるものではありません。
自分がどんな未来を選びたいのか。
そこから始めるものなのだと思います。
8月に開催する不動産投資1DAY講座では、物件を買う前に整理しておきたい考え方や、自分に合う判断軸についてお伝えします。
すぐに買うためではなく、まずは自分の人生にとって必要な選択肢なのかを見えるようにする時間です。
気になる方は、Instagramや公式LINEでご案内をご確認ください。
※本記事は、資産運用や不動産投資に関する一般的な情報提供を目的としており、特定の不動産物件や投資行動を推奨するものではありません。不動産投資には、空室、修繕、金利上昇、価格変動、流動性などのリスクがあります。実際の判断は、ご自身の資産状況、生活設計、リスク許容度などを踏まえ、必要に応じて専門家へご相談ください。